-

Недвижимость Екатеринбурга: главные игроки на рынке новостроек

Недвижимость Екатеринбурга: главные игроки на рынке новостроек


Строительный рынок Екатеринбурга является одним из самых крупных и динамичных за пределами столиц.

Строительный рынок Екатеринбурга является одним из самых крупных и динамичных за пределами столиц. На сегодняшний день в городе работают более тридцати застройщиков. Недвижимость активно продается не только в самом Екатеринбурге, но и примыкающих к нему муниципалитетах – Верхней Пышме, Балтыме, Среднеуральске, Березовском. На долю субурбии приходится около четверти экспонируемого фонда первичного жилья.

Аналитическая платформа портала «Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» подготовила исследование, посвященное пятнадцати ведущим строительным компаниям, представленных на рынке Екатеринбурга, и возводимых ими объектов.


Застройщик


Количество площадок, на которых ведется строительство


Название проектов


Срок сдачи


Совокупная площадь строящихся объектов, кв.м


ЛСР. Недвижимость-Урал


8


Жилой квартал «Мичуринский».

(дома 37-42)


IV кв. 2017


173 146


Жилой квартал «Мичуринский».

(дома 37-42)


III кв. 2018


ЖК «Хрустальные ключи» (дом 6А)


IV кв. 2018


ЖК «Хрустальные ключи» (дом 6Б, 6В)


I кв. 2019


ЖК «Цветной бульвар»


III кв. 2019


ЖК «Меридиан» (дома 1 и 2А)


IV кв. 2018


ЖК «Меридиан» (дома 2Б)


III кв. 2019


ЖК «Флагман» (дом 3, секции Е и Ж)


IV кв. 2018


ЖК «Флагман» (дом 2)


II кв. 2019


Жилой дом по улице Расточная


III кв. 2018


ЖК «Рассветный» (дом 5, секции А и Б)


III кв. 2018


Жилой квартал «Калиновский» (дома 11/1 и 11/2)


IV кв. 2017


Атомстройкомплекс


7


ЖК «Nova Park» (первая очередь)


III кв. 2019


79 946 (без учета площадей в жилых комплексах «Бриз», Балтийский», Пихтовый NEW»)


ЖК «WOODS. Дома в парке» (первая очередь)


IV кв. 2017


ЖК «WOODS. Дома в парке» (вторая очередь)


IV кв. 2018


ЖК «Балтийский»


II кв. 2018


ЖК «Пихтовый NEW» (первая очередь)


IV кв. 2018


Электродом «Смородина+» (первая оередь)


III кв. 2018


ЖК «Облака»


I кв. 2019


ЖК «Бриз»


III кв. 2018


ГК Астра


5


жилой комплекс в микрорайоне «Солнечный»


IV кв. 2019


88 678


ЖК «Парк Каменные палатки» (первый этап)


II кв. 2019


ЖК «Парк Каменные палатки» (второй этап)


IV кв. 2020


ЖК «Альпы»


III кв. 2018


ЖК «Седьмое небо»


III кв. 2019


ЖК «Юность»


IV кв. 2018


Брусника


4


Квартал «Новаторов»


2 полугодие 2018


87 711


Микрорайон «Шишимская горка» (первая очередь)


2 полугодие 2018


ЖК в микрорайоне «Солнечный» (вторая очередь)


2 полугодие 2018


Квартал «Суходольский» (вторая очередь)


2 полугодие 2018


Синара-Девелопмент


4


ЖК «Перемена» (1-й этап 2-й очереди)


IV кв. 2017


76 181


ЖК «Перемена» (2-й этап 2-й очереди)


IV кв. 2018


ЖК «Свой круг»


IV кв. 2017


ЖК в микрорайоне «Солнечный»


II кв. 2018


ЖК «Гольфстрим»


III кв. 2019


ЮИТ Уралстрой


4


ЖК «Квартет» (вторая очередь)


IV кв. 2017


56 817


ЖК «Квартет» (третья очередь)


IV кв. 2018


ЖК «Квартет» (четвертая очередь)


-


ЖК «Классика» (первая очередь)


II кв. 2019


Жилой квартал «Рифей» (19 и 25 ПК)


IV кв.2017


Микрорайон «Балтым-Парк» (6 и 7 ПК)


IV кв.2017


Микрорайон «Балтым-Парк» (8 ПК)


II кв.2018


ГК СКОН


3


ЖК «Альфа»


IV кв. 2018


38 045


ЖК «Родник»


II кв. 2020


ЖК «Стрелки»


IV кв. 2018


ПСК Активстройсервис


3


ЖК «Успенский» (вторая очередь)


III кв. 2018


32 776


ЖК «Театральный» (первая очередь)


IV кв. 2017


ЖК «Рябина-Парк» (вторая очередь)


II кв. 2018


ГК ТЭН


3


ЖК «Светлый» (дом 5)


I кв. 2018


72 343


ЖК «Ботанический сад»


II кв. 2020


Клубный дом «Эверест»


IV кв. 2019


НСК-Девелопмент


3


ЖК «Тринити»


I кв. 2019


42 180


ЖК «Любовь»


II кв. 2018


ЖК «Аксиома» (первая очередь)


I кв. 2018


Желдорипотека


2


ЖК «Симфония»


III кв. 2019


30 096


ЖК «Маэстро»


IV кв. 2018


Среднеуральская строительная компания


2


ЖК «Оазис»


I кв. 2019


27 530


ЖК «Квартал Виктория»


IV кв. 2017


ГК Эфес


2


ЖК «Уральский» (дом 2)


IV кв. 2018


26 450


ЖК «7 ключей»


IV кв. 2018


ГК Премьер


1


Екатерининский парк


2020-2021


40 490


ГК Кортос


1


Район «Академический», Преображенский квартал (блок 0.8)


III кв. 2018


15 563


Верхнюю строчку в рейтинге занимает уральское подразделение федерального девелопера «Группа ЛСР». В настоящее время под его брендом реализуется восемь проектов, которые в краткосрочной перспективе пополнят местный рынок недвижимости более чем 173 тыс. квадратных метров жилья. Самый значительный вклад в этом деле принадлежит жилому кварталу «Меридиан» в Академическом районе. Совокупная площадь квартир в первых трех домах – 33,3 тыс. кв.м. В Компрессорном районе «ЛСР. Недвижимость-Урал» ведет строительство жилого квартала «Хрустальные ключи». В IV квартале 2018 года будет сдан дом 6А (8780,74 кв.м), в I квартале 2019 года – дома 6Б и 6В (17411,52 кв.м). Компания активно работает и в сфере малоэтажной застройки. Примером этого является жилой квартал «Мичуринский» в районе «Широкая речка». На его территории запланировано возведение 70 домов. Из них 19 уже введены в эксплуатацию, 6 (№37-42) готовятся к сдаче в текущем квартале, 1 (№62) – в III квартале 2018 года. Кроме того, пул новостроек от «ЛСР. Недвижимость-Урал» включает такие проекты, как ЖК «Рассветный» (дом 5, секции А и Б), ЖК «Флагман» (дом 2, секции Е и Ж дома 3), жилой квартал «Калиновский» (дома 11/1 и 11/2), 25-этажный жилой дом по улице Расточная, жилой квартал «Цветной бульвар» (дом 1).

Главным конкурентом «ЛСР. Недвижимость-Урал» выступает холдинг «Атомстройкомплекс» - один из лидеров Уральского региона по объемам застройки. Совсем недавно он запустил площадку Nova Park. Первая очередь (33,15 тыс. кв.м) должна быть готова к III кварталу 2019 года. Помимо этого, компания достраивает первую (сдача в IV квартале 2017-го) и вторую (сдача в IV квартале 2018-го) очереди комплекса «WOODS. Дома в парке», пятую очередь ЖК «Балтийский» (сдача во II квартале 2018 года), вторую и третью очереди в ЖК «Бриз» (обе будут введены в эксплуатацию в III квартале 2018 года). Среди проектов следует выделить электродом «Смородина+», в котором система отопления организована при помощи электричества, и микрорайон средней этажности «Пихтовый NEW» в Среднеуральске (16 км от Екатеринбурга).

В топ-3 рейтинга находится еще один екатеринбургский застройщик – ГК «Астра». Самые масштабные их строящиеся проекты – жилой комплекс в микрорайоне «Солнечный» (33 тыс. кв.м) и ЖК «Парк Каменные палатки» (первые два этапа – 26,6 тыс. кв.м). На вторую половину 2018-го запланирована сдача двух очередей ЖК «Альпы» (11 тыс. кв.м) и второй очереди ЖК «Юность» (8,3 тыс. кв.м), еще через год – ЖК «Седьмое небо» (9,7 тыс. кв.м).

На четвертом месте по количеству проектов находится еще одна компания из топ-20 общероссийского рейтинга застройщиков – «Брусника», известная благодаря своим флагманским площадкам в Москве и сибирских городах. В Екатеринбурге компания уже отметилась жилым комплексом из четырех домов «Каменный ручей», а также элитным жилым домом «Кандинский хаус», архитектурные решения для которого были выполнены известным международным бюро Aedas. Сегодня «Брусника» ведет в городе четыре проекта. Наибольший выход площади нового жилья ожидается от квартала «Новаторов» в составе двух домов – более 30 тыс. кв.м в обеих очередях. Еще 24,5 тыс. кв.м добавит запуск жилого комплекса второй очереди в квартале «Солнечный». Приблизительно по 16,5 тыс. кв.м составляет совокупная площадь квартир в двух других проектах – первой очереди микрорайона «Шишимская горка» и второй очереди в квартале «Суходольский». Сдача всех названных объектов назначена на второе полугодие 2018 года.

По крайней мере, два екатеринбургских застройщика – «Синара-Девелопмент» и ЮИТ Уралстрой – не уступают «Бруснике» по количеству рабочих площадок.

«Синара-Девелопмент» готовит к вводу в эксплуатацию первый этап второй очереди ЖК «Перемена». Завершение второго этапа анонсировано на IV квартал 2018 года, третьего этапа – на I квартал 2020 года. В микрорайоне «Солнечном» компания представлена 11-секционным жилым комплексом переменной этажности. Также в этом году должно завершиться строительство двух высоток от «Синара-Девелопмент» – 25-этажной «Свой круг» (10,4 тыс. кв.м) и 22-этажной «Гольфстрим» (3 очередь, 7,8 кв.м).

ЮИТ Уралстрой продолжает осваивать площадку ЖК «Квартет» в Железнодорожном районе. К уже сданному 25-этажному дому в IV квартале текущего года добавятся 16-этажная вторая очередь (12,3 тыс. кв.м), а в IV квартале 2018-го – еще одна 25-этажная третья очередь (10 тыс. кв.м). Разрешение на строительство предполагает также появление четвертой очереди, дублирующей по основным параметрам третью. Таким образом, общий выход первичного жилья составит порядка 32,3 тыс. кв.м. Предполагается, что во II квартале 2019 года будет готов еще один проект – первая очередь компактного ЖК «Классика» (5,7 тыс. кв.м). ЮИТ Уралстрой имеет позитивный опыт реализации объектов ближайших предместьях Екатеринбурга. В Верхней Пышме в рамках жилого квартала «Рифей» построено 11 домов (всего запланировано 19). До конца года их число увеличится за счет ввода в эксплуатацию 19-го и 25-го пусковых комплексов (9,7 тыс. кв.м). В селе Балтым компания ведет строительство микрорайона «Балтым-Парк» (расположено в 18 км от Екатеринбурга), который будет отвечать «самым современным принципам урбанистики». В IV квартале 2017-го появятся 6-й и 7-й пусковые комплексы, во II квартале 2018-го – 8-й пусковой комплекс.

Еще одна компания, для которой характерна ставка на строительство жилья в пригородной зоне - ПСК Активстройсервис. Так, в Верхней Пышме ею ведется застройка второй очереди ЖК «Успенский» (21,56 тыс. кв.м, сдача – сентябрь 2018 года), в Березовском – первой очереди ЖК «Театральный» (12,8 тыс. кв.м, сдача в декабре 2017 года) и второй очереди ЖК «Рябина-Парк» (5,1 тыс. кв.м. сдача в июне 2018 года). ПСК Активстройсервис открывает целую группу застройщиков, которые делят в рейтинге Urbanus.ru седьмое-десятое места. Так, в нее входит группа компаний СКОН, работающая непосредственно в Екатеринбурге. Ее проекты – это ЖК «Альфа», сгруппированный в два пусковых комплекса (совокупная площадь – 14,5 тыс. кв.м), ЖК «Родник» (14 тыс. кв.м) и ЖК «Стрелки» (9,5 тыс. кв.м). Группа компаний ТЭН представлена на рынке новостроек также тремя объектами, самый масштабный из которых – ЖК «Светлый» (дом 5). Его завершение в I квартале 2018 года будет означать, что в Екатеринбурге станет почти на 48 тыс. кв.м больше первичного жилья. Еще 12,4 тыс. добавит во II квартале 2020 года ЖК «Ботанический сад». Особняком на фоне общей массы жилого фонда выглядит клубный дом «Эверест», формат которого сочетает квартиры (8,9 тыс. кв.м), апартаменты квартирного типа (1,1 тыс. кв.м) и апартаменты гостиничного типа (2 тыс. кв.м). В обозначенную рейтинговую группу можно включить и «НСК-Девелопмент», фактически завершившую все работы в ЖК «Лига Чемпионов» и осваивающую сегодня три основных проекта – ЖК «Тринити» (19 тыс. кв.м), ЖК «Любовь» (15,1 тыс. кв.м) и первая очередь ЖК «Аксиома» (8 тыс. кв.м).

Одиннадцатое, двенадцатое и тринадцатое места принадлежат девелоперам, которые имеют в своем портфеле по два строящихся проекта. Прежде всего, это ГК «Эфес». К IV кварталу 2018 года она заявила о готовности ввести в эксплуатацию второй дом ЖК «Уральский» (13,4 тыс. кв.м) и приступила к возведению ЖК «7 ключей» (по собственным подсчетам компании, пока жилой комплекс готов только на 9%, но к концу ноября 2019 года будет завершен полностью). Впрочем, у ГК «Эфес» амбициозные планы, реализация которых позволит ей в будущем войти в число топовых застройщиков региона. АО «Желдорипотека» - дочерняя структура РЖД – представлена в данном рейтинге благодаря двум своим проектам: ЖК «Симфония» (21,8 кв.м, сдача в III квартале 2019 года) и более компактный ЖК «Маэстро» (8,3 тыс. кв.м). Немногим уступает по площади нового жилья Среднеуральская строительная компания – ее фонд новостроек охватывает 27,5 тыс. кв.м, распределенных между ЖК «Оазис» и ЖК «Квартал Виктория».

В замыкающей группе топ-15 ведущих компаний на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга находится ГК Премьер. Два ее жилых комплекса - «Ампир» и «Арабеск» - общей площадью свыше 40,5 тыс. кв.м являются составными частями проекта «Екатерининский парк». Их реализация намечена на 2020-2021 гг. Наконец нельзя не сказать о Преображенском квартале от ГК Кортос, который является частью района «Академический», где до 2026 года планируется освоить 1300 га. Поэтому входящий в структуру застройки «Блок 0.8» (15,5 тыс. кв.м, сдача в III квартале 2018 года) включен в рейтинг как «проект на вырост».

Исследование аналитической платформы «Рейтинг новостроек» портала Urbanus.ru показывает: несмотря на лидерство федеральных застройщиков, местная строительная индустрия обладает в Екатеринбурге вполне достаточным потенциалом для успешного развития, а наличие устойчивого спроса на недорогое жилье в пригородах обеспечивает ей необходимые резервы в среднесрочной перспективе.


Узнавайте первыми о самых свежих новостях по городской недвижимости

По материалам: urbanus
Добавлено: 19 дек 2017 в 14:25, Категория: Недвижимость

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:

Другие новости:
У Lada XRAY появится новая базовая модификация

У Lada XRAY появится новая базовая модификация

Реализации хэтчбека Lada XRAY, разработанного на основе Renault Sandero Stepway, не радуют разработчиков, поэтому было принято решение о создании новой базовой комплектации. Как далее..