-

Рейтинг застройщиков клубных домов


В последние годы на столичном рынке жилой недвижимости отмечается тенденция к укрупнению проектов.

В последние годы на столичном рынке жилой недвижимости отмечается тенденция к укрупнению проектов. Новостройки площадью в сотни тысяч квадратных метров перестали быть чем-то необычным. За счет больших объемов такие жилые и апартаментные комплексы предлагают покупателям более низкие цены. И вполне естественно, что они пользуются большой популярностью. Впрочем, на столичном рынке присутствует категория клиентов, которые готовы заплатить больше, но приобрести жилье в камерном проекте на несколько десятков квартир. Как отмечают аналитики премии Urban Awards 2017, выбор в этом сегменте довольно ограничен – лишь 6% от общего объема предложения на первичном рынке. Однако количество проектов составляет почти треть от всех экспонируемых жилых и апартаментных комплексов.

По оценке экспертов Urban Awards, всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено свыше 90 проектов клубного формата. При проведении исследования аналитики сделали выборку по общей площади квартир/апартаментов в проекте в зависимости от сегмента. Так, для комфорт-класса «потолок» установлен на уровне 20 тыс. кв. м, для категории «бизнес» - 15 тыс. кв. м, а для высокобюджетного жилья (элит- и премиум-класс) максимум определен на отметке в 10 тыс. кв. м.

В общей сложности в рассматриваемом сегменте сегодня предлагается 3 тыс. квартир и апартаментов. Большая часть этого объема сосредоточена в категории квартир комфорт-класса – 27,7%. Апартаменты этого же класса занимают долю 18,6%. Таким образом, на массовый сегмент приходится почти половина всех лотов в камерных проектах. Доля квартир бизнес-класса определена на уровне 22,1%, а апартаментов – 14,6%. Квартиры премиум- и элит-класса занимают доли 6,2% и 7,3% соответственно. А объем апартаментов в этих категориях совсем небольшой – 1,7% и 1,8% соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах в клубных домах комфорт-класса сегодня составляет 172,7 тыс. рублей. Это на 14% больше, чем в среднем по данному сегменту. При этом разница в средней стоимости квартир не столь заметна – она составляет лишь 4%. А разницы в цене между клубными апартаментами комфорт-класса и всей категорией в целом почти нет. Камерный формат обойдется на 2,2% дороже.

В бизнес-классе средняя стоимость «квадрата» в клубных домах отличается от аналогичного показателя по сегменту на 8,4% в категории квартир. А апартаменты в небольших проектах обойдутся даже дешевле, чем в более крупных. Разница в цене составляет минус 13,5%.

Квадратный метр в квартирах в клубных домах премиум-класса обойдется более чем на четверть (26,2%) дороже, чем в среднем по сегменту. А в элитной категории разница минимальна – клубный формат стоит на 4,5% дороже.

При проведении анализа рынка клубных домов специалисты Urban Awards обратили внимание на то, что подавляющее большинство девелоперских компаний, реализующих камерные жилые и апартаментные комплексы, имеют в портфеле текущих проектов лишь по одному объекту. У восьми компаний в активе по два проекта. И лишь трех застройщиков можно назвать профессиональными игроками в данном сегменте. Это компании «Лидер-Инвест», KR Properties и Vesper.

Как показало исследование экспертов Urban Awards, крупнейшим застройщиком в камерном формате сегодня является компания «Лидер-Инвест». На первичном рынке «старой» Москвы этот девелопер строит и продает 23 клубных дома. Для сравнения, это столько же, сколько в общем портфеле остальных застройщиков, реализующих больше одного камерного проекта. Также стоит отметить, что это единственный игрок на столичном рынке, компактные проекты которого представлены во всех сегментах – от комфорт-класса до элитной категории.

На втором месте с четырьмя проектами идет компания KR Properties. А замыкает тройку компания Vesper, реализующая 3 камерных проекта.

По два клубных дома сегодня реализуют компании «Бэсткон», Insigma, Glincom, «Рент Недвижимость», «Донстрой», «Алвек», «Флэт&Ко» и ГК МИЦ. В рейтинге позиция девелопера тем выше, чем компактнее его проекты.

Рейтинг застройщиков клубных домов



Девелопер


Проект


Сегмент


Тип


Площадь



«Лидер-Инвест»


«Атлас-дом. Лидер в Садовниках»


Комфорт


Квартиры


5,2 тыс. кв. м


«Дом на Вешняковской»


Комфорт


Квартиры


5,3 тыс. кв. м


«Софьин-дом. Лидер на Дмитровском»


Комфорт


Квартиры


5,4 тыс. кв. м


«Меридиан-дом. Лидер в Царицыно»


Комфорт


Квартиры


5,7 тыс. кв. м


«Абрамцевская, 10»


Комфорт


Квартиры


5,7 тыс. кв. м


«Дом на Сходненской»


Комфорт


Квартиры


6,2 тыс. кв. м


«Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской»


Комфорт


Квартиры


6,6 тыс. кв. м


«Дом в Кузьминках»


Комфорт


Квартиры


6,9 тыс. кв. м


«Есенин-дом. Лидер на Волгоградском»


Комфорт


Квартиры


8,5 тыс. кв. м


«Лидер в Тушино»


Комфорт


Квартиры


10,4 тыс. кв. м


«Дом на Нагатинской»


Комфорт


Квартиры


15,6 тыс. кв. м


«Консул-дом. Лидер на Ленинском»


Бизнес


Квартиры


4 тыс. кв. м


«Дом в Кусково»


Бизнес


Квартиры


4,7 тыс. кв. м


«Васнецов-дом. Лидер на Масловке»


Бизнес


Квартиры


4,8 тыс. кв. м


«Дом в Олимпийской деревне»


Бизнес


Квартиры


5 тыс. кв. м


«Лидер на Пресне»


Бизнес


Квартиры


5,4 тыс. кв. м


«Дом в Мневниках»


Бизнес


Квартиры


5,8 тыс. кв. м


«Дом на Усиевича»


Бизнес


Квартиры


6 тыс. кв. м


«Дом на Рогожском Валу»


Бизнес


Квартиры


8,4 тыс. кв. м


«Дом на Серпуховском валу»


Премиум


Квартиры/ апартаменты


3,1 тыс. кв. м


«Резиденция на Покровском бульваре»


Премиум


Апартаменты


4,5 тыс. кв. м


«Клубный дом на Сретенке»


Премиум


Апартаменты


5,9 тыс. кв. м


«Резиденция на Всеволожском»


Элит


Квартиры


3,3 тыс. кв. м


2


KR Properties


«Дом на Профсоюзной»


Комфорт


Квартиры


7,8 тыс. кв. м


«Рассвет Loft Studio»


Бизнес


Апартаменты


7,8 тыс. кв. м


Studio #12


Бизнес


Апартаменты


8 тыс. кв. м


Depre Loft


Премиум


Апартаменты


3,1 тыс. кв. м


3


Vesper


Chekhov


Элит


Апартаменты


3,6 тыс. кв. м


BUNIN


Элит


Квартиры


5,4 тыс. кв. м


NABOKOV


Элит


Апартаменты


5,9 тыс. кв. м


4


«Бэсткон»


«Плотникоff»


Элит


Квартиры


1,1 тыс. кв. м


КД на Арбате


Элит


Квартиры


2,1 тыс. кв. м


5


Insigma


«Советник»


Элит


Квартиры


2,2 тыс. кв. м


ORDYNKA


Элит


Квартиры


7,7 тыс. кв. м


6


Glincom


VIVALDI


Бизнес


Апартаменты


5,2 тыс. кв. м


Riverdale Apartments


Бизнес


Апартаменты


7,8 тыс. кв. м


7


«Рент Недвижимость»


«Летчика Бабушкина, 17»


Комфорт


Квартиры


4,7 тыс. кв. м


«Изумрудная, 24»


Бизнес


Квартиры


8,4 тыс. кв. м


8


«Донстрой»


«Оливковый дом»


Премиум


Квартиры


6,3 тыс. кв. м


«Кленовый DOM»


Элит


Квартиры/ апартаменты


8 тыс. кв. м


9


«Алвек»


SkyParks


Комфорт


Апартаменты


9,4 тыс. кв. м


КД на Пришвина


Бизнес


Апартаменты


10,1 тыс. кв. м


10


«Флэт&ко»


ЖД МПИ


Комфорт


Квартиры


17,5 тыс. кв. м


«На Коминтерна»


Бизнес


Квартиры


6,8 тыс. кв. м


11


ГК МИЦ


«Барбарис»


Комфорт


Апартаменты


15,3 тыс. кв. м


«Ландыши»


Комфорт


Апартаменты


16,5 тыс. кв. м


Узнавайте первыми о самых свежих новостях по городской недвижимости

По материалам: urbanus
Добавлено: 02 дек 2017 в 23:35, Категория: Недвижимость

Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:

Другие новости:
Bitwala и solarisBank запустят в Германии банковский сервис на блокчейне

Bitwala и solarisBank запустят в Германии банковский сервис на блокчейне

10 окт 09:48Криптовалюты
Блокчейн-стартап Bitwala объявил о стратегическом партнерстве с берлинской финтех-компанией solarisBank для создания первого в Германии «банковского блокчейн-аккаунта». Today we далее..